Emlak Consulting: Professionelle Immobilienbewirtschaftung!
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Willkommen bei Emlak Consulting!

Emlak Consulting:

Bevor Immobilien vermietet oder verkauft werden, bedarf es eingehender Analysen. Hierbei sind u.a. Standortanalysen, wirtschaftsbezogene Strukturanalysen, Marktanalysen (Angebot und Nachfrage) und Bauzustandsanalysen zu erstellen.

Diese Analysen sind Grundlage unserer Vermarktungsaktivitäten. Wir erstellen diese Analysen unter Einbeziehung örtlichen regionalen Analysen und ergänzen sie, wenn gewünscht durch das Hinzuziehen von externen Spezialisten.

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a) Konzepte

Die Erkenntnisse aus vorangegangenen Analysen fließen in unsere Nutzungs- und Vertriebskonzeption ein. Der bestmögliche Flächen- und Nutzermix ist unser Ziel. Auch die richtige Marketingstrategie gewinnt immer mehr an Bedeutung.

Hierbei sind erforderliche Aufwendungen immer in der Relation zu den möglichen Erträgen zu sehen. Sofern es sich um größere Immobilienbestände handelt, kooperieren wir gerne mit einer entsprechend erfahrenen und professionellen Marketing - Agentur.

b) Bewertungen

Um den richtigen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, bedarf es deren fachgerechter Bewertung. Neben den klassischen Bewertungsverfahren ist selbstverständlich die aktuelle Marktsituation zu berücksichtigen.

Wir führen für unsere Kunden Marktwertermittlungen durch, falls gewünscht unter Einbeziehen eines vereidigten Sachverständigen.

c) Immobilienwirtschaftliche Beratung

Fundierte Entscheidungen zur Vermietbarkeit oder zum Verkauf eines Immobilienbestandes bedingen auch Fragen an dessen Entwicklungsmöglichkeiten. Bei komplexen Immobilienbeständen bedarf es daher eingehender Analysen oder, je nach wirtschaftlicher Situation eines Bestandes, eines differenzierten Handlings.

Unser Ziel ist es umfassende Optimierungsmaßnahmen in der Bewirtschaftung für Ihre Immobilienbestände umzusetzen. Unser Aufgabengebiet umfasst daher die komplette Dienstleisunt rund um die Immobilie. Mittlerweile haben wir uns auch auf die Bewirtschaftung und Begutachtung von Immobilienbeständen vor und in der Insolvenz oder in der Zwangsverwaltung.

d) Bewirtschaftungsmanagement

Vermietungschancen steigen für Immobilien u. a., wenn neben einer marktgerechten Grundmiete die Betriebskosten möglichst niedrig sind. Mit den Experten der Emlak Consulting sind wir in der Lage, Optimierungspotentiale in der Bewirtschaftung schnell zu erkennen und die Marktgängigkeit einer Immobilie unter diesen Gesichtspunkten zu verbessern. Unsere Dienstleistung umfasst auch:

  • Gebäudereinigung
  • Hausmeisterservice

Leistungsprofil:

Der Betreuung von Wohnimmobilien gilt seit Jahren unser Hauptaugenmerk: ob Wohnungsprivatisierung, Verkauf oder Vermietung, ob Bestandsimmobilie oder Bauträgerprojekt, von der einzelnen Wohnung bis hin zu großen Wohnanlagen, vom Reihenhaus über die Villa bis zur weitläufigen Schlossanlage.

Wir betreuen die Vermietung und den Verkauf mit qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Wir arbeiten diskret, hartnäckig und erfolgreich im Interesse unserer Auftraggeber. Wir analysieren den Markt, prognostizieren vorsichtig und gestalten gemeinsam mit Ihnen einen Maßnahmenkatalog, der in dieses Umfeld passt. 

Verkauf:

Der Verkauf von Wohnimmobilien stellt hohe Anforderungen. Für unsere Auftraggeber beobachten wir die Märkte, ermitteln höchstmögliche, marktgerechte Preise, erstellen Verkaufsunterlagen, realisieren Marketingmaßnahmen, präsentieren Angebote in den wichtigsten Immobilienbörsen des Internets, akquirieren und qualifizieren Kaufinteressenten, prüfen deren Bonität, kümmern uns um notwendige Finanzierungen, führen Besichtigungen durch und bereiten alles für die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrages vor.

Verkauf von Wohnungen, Objekten und Liegenschaften - abgestimmt mit dem Assetmanagement und den Bewirtschaftungszielen der Auftraggeber. Emlak Consulting unterstützt durch Analyse von Objekten, Standortanalysen, Bewertungen, Marktstudien und die Entwicklung von Vermarktungskonzepten.

Vermietung:

Die Vermietung von Wohnimmobilien ist fester Bestandteil unserer Tätigkeit. Für unsere Auftraggeber beobachten wir die Märkte, ermitteln höchstmögliche, marktgerechte Preise, erstellen Vermietungsunterlagen, realisieren Marketingmaßnahmen, präsentieren Angebote in den wichtigsten Immobilienbörsen des Internets, akquirieren und qualifizieren Mietinteressenten, prüfen deren Bonität, führen Besichtigungen durch und bereiten alles Notwendige mit der Hausverwaltung bis zur Ausfertigung eines Mietvertrages vor.

In jedem Projekt wird die genau passende Leistung zur Verfügung gestellt. Vermietung in enger Kooperation mit den verantwortlichen Managern in der Bewirtschaftung; im Rahmen der Zielsetzungen eines Projektes und auf Grundlage der vereinbarten Dokumente:

  • Auswahl der Mieter
  • Bonitätsprüfung mit Hilfe der Schufa oder Creditreform

All dies sowie die Betreuung aller Beteiligten nach einer Vermietung erledigen wir in enger Abstimmung mit unseren Auftraggebern und Kunden. Weit über 100 Vermietungen jedes Jahr sind unsere Referenz.

Wohnungsprivatisierung:

Emlak Consulting blickt auf Erfahrungen in der Privatisierung von über 1.000 Wohneinheiten zurück:

  • Prüfung und Bewertung von Wohnungsbeständen auf die Privatisierungsfähigkeit;
  • Erarbeitung bestandsspezifischer Privatisierungskonzepte mit Mieterbefragung, Marktanalyse, Vorbereitung der Kaufverträge, Beschaffen von Verkehrswertgutachten und Kaufpreisermittlung;
  • Vorbereiten und Erstellen aller Unterlagen: Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Stellen von Teilungsanträgen, Erstellen von Aufteilungsplänen und Teilungserklärungen, Gemeinschaftsordnungen, Besorgen von Abgeschlossenheitserklärungen, notarielle Bearbeitung und Anlage von Wohnungsgrundbuchblättern;
  • Beratungs- und Vertriebskonzepte mit Durchführung von Mieterversammlungen, Beratungsgesprächen und Verkauf an Selbstnutzer und Kapitalanleger

Weitere Informationen zu Vertrieb, Verkauf und Wohnungsprivatisierung können Sie bei uns telefonisch erfragen.

In der Wohnungsprivatisierung sind wir seit Jahren einer der führenden Dienstleister. Wir praktizieren den Weg der mieternahen Wohnungsprivatisierung.

Wir stehen unseren Auftraggebern mit der kompletten Dienstleistung von der Analyse bis zum 100% igen Verkauf der Wohnungsbestände zur Verfügung. Auch der Verkauf an Kapitalanleger gehört zu unseren Aufgaben.

Professionelle Vorbereitung, engagierte, speziell ausgebildete Mitarbeiter und die enge Zusammenarbeit mit den Auftraggebern garantieren höchstmögliche Erfolge.

a) Projektierung

Die Gründung neuer Wohnungseigentümergemeinschaften wird nach Analyse und Einschätzung von Wohnungsbeständen projektiert - mit allen notwendigen Gründungsdokumenten.

Diese Leistungen werden durch unsere spezialisierten Partner erbracht.

Zu diesen Leistungen gehören u.a.:

  • die Auswahl der Wohnungsbestände
  • die Prüfung der rechtlichen Voraussetzung
  • die technische Aufnahme durch die Begehung der Objekte und Liegenschaften
  • die Erarbeitung der Gründungsdokumente
  • Preisfindung gemeinsam mit unserem Immobilienvertrieb
  • Betreuung der benannten Verwalter zu Beginn des Auflebens der Eigentümergemeinschaft
  • regelmäßiges Reporting an den Auftraggeber.

b) Vertrieb

Ziel einer Privatisierungsmaßnahme ist in der Regel der 100%ige Abverkauf aller zur Verfügung stehenden Wohnungs- oder Gewerbeeinheiten.

Der Vertrieb richtet sich an drei Käufergruppen:

1. Mieter

2. Selbstnutzer (freie Flächen)

3. Kapitalanleger und Investoren.

Unsere Aufgaben hierbei sind:

1. die Informationen der Mieter über die bevorstehende Privatisierung

2. die Erarbeitung mieterkonkreter Kaufangebote

3. die Mieterberatung in individuellen Gesprächen unter Berücksichtigung der Mieterschutzbestimmungen

4. die Kaufvertragsvorbereitung und der Abschluss sowie die Nachbetreuung im Rahmen eines Aftersale-Managementes

5. regelmäßiges Reporting an den Auftraggeber.

Der Verkauf von nicht vermieteten Flächen als auch die Vermarktung von vermieteten Flächen an Kapitalanleger folgt den auf die entsprechende Zielgruppe ausgerichteten Vertriebsaktivitäten. 

Referenzen:

Unsere besten Referenzen sind zufriedene Kunden und unsere Erfolge. Es ist uns wichtig, Nutzer und Eigentümer von Wohnimmobilien optimal zu betreuen und die individuellen Belange sensibel zu berücksichtigen.

Unsere Auftraggeber sind: Banken, Wohnungsunternehmen, Fondsgesellschaften, Institute, private Eigentümer, Erbengemeinschaften, Insolvenzverwalter, Konzerne und Andere mehr. Darüber hinaus natürlich unzählige Privatpersonen, welchen wir neue Wohnräume vermittelt haben, bzw. welche über uns gezielt ihr neues Zuhause suchen.

Gerne überlassen wir Ihnen auf Wunsch eine Referenzliste und nennen Ihnen einen Ansprechpartner.  


 
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